Người thuê nhà có được cho thuê lại nhà hay không?
Bạn đang phân vân người thuê nhà có được cho thuê lại nhà hay không thì hãy tham khảo bài viết này của dichvunhachothue.com để hiểu hơn nhé.
Tham khảo thêm:
>> Một số chú ý người thuê nhà cần biết để bảo vệ quyền lợi
Người thuê nhà có thể cho thuê lại nhà
Ở điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định rằng: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận công bằng giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian đã thỏa thuận và bên thuê phải trả tiền thuê.
Do đó, cho thuê nhà là hợp đồng thuê tài sản và người thuê nhà có quyền sử dụng theo đúng công dụng và mục đích đã thỏa thuận và có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà ở đúng thời hạn hợp đồng quy định. Bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà, đảm bảo giá trị sử dụng của căn nhà cho thuê và có quyền được nhận tiền cho thuê nhà.
Người thuê nhà có thể cho thuê lại nhà
Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định: Bên phía cho thuê có quyền được cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Theo quy định trên thì bên thuê nhà có quyền cho người khác thuê lại nhà mình đang thuê nếu có sự đồng ý của bên phía chủ nhà. Trường hợp bên thuê nhà tự ý cho thuê lại là hành vi vi phạm hợp đồng và phải chịu phạt.
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của chủ nhà
Ở điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu lại nhà ở đang cho thuê khi bên thuê cho mượn, chuyển đổi mục đích sử dụng hay cho thuê lại nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Như vậy, khi biết bên thuê cho thuê lại nhà mà không báo cho mình hoặc mình chưa đồng ý thì bên cho thuê có thể tự ý cắt đứt hợp đồng thuê và thu hồi lại nhà ở hoặc tiếp tục cho người đang thuê thuê nhà ở của mình.
Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở thì phải thông báo cho phía bên kia biết ít nhất 30 ngày trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác từ trước đó (theo Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014).
Người thuê nhà có thể cho thuê lại nhà
Bên cạnh đó, Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thỏa thuận vi phạm: Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên khi ký kết hợp đồng và bên vi phạm phải thực hiện nghĩa vụ nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm,…
Theo đó, nếu trong hợp thuê nhà quy định rằng về thỏa thuận phạt do vi phạm hợp đồng, ở đây là trường hợp tự ý cho thuê lại nhà đang thuê thì bên vi phạm phải trả cho bên kia số tiền theo đúng mức phạt đã thỏa thuận khi hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà.
Nếu bên thuê không nộp phạt vi phạm thì bên cho thuê chó thể khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền để buộc bên vi phạm phải có nghĩa vụ thực hiện trả tiền khi vi phạm hợp đồng.
Như vậy qua bài viết của dichvunhachothue.com bạn đọc có thể biết rằng người thuê nhà có thể cho thuê lại nếu chủ nhà đồng ý và cần chú ý các điều khoản để tránh vi phạm hợp đồng.