Bạn có biết – nhà đang thế chấp vẫn có thể cho thuê
Bạn có biết rằng nhà ở đang thế chấp vẫn có thể cho thuê không? Hãy tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết này của dichvunhachothue.com về cho thuê nhà khi đang thế chấp.
Tham khảo thêm:
>> Người thuê nhà có được cho thuê lại nhà hay không?
Cho thuê nhà ở
Theo quy định của pháp luật tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên thuê được bên cho thuê giao tài sản sử dụng trong một thời hạn nhất định và có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Nhà thế chấp vẫn có thể cho thuê
Theo đó, hợp đồng thuê nhà phải được thành lập văn bản và có thể công chứng để đảm bảo quyền lợi các bên kia xảy ra tranh chấp.
Ngoài ra khi đi thuê nhà, bên thuê cần chú ý và nắm bắt một số quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Quyền cho thuê nhà đang thế chấp
Theo quy định của pháp luật tại Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia.
Do đó, khi thế chấp thì căn nhà vẫn thuộc quyền quản lý của bên thế chấp, sử dụng hoặc có thể giao cho bên thứ ba giữ nếu các bên có thỏa thuận rõ ràng.
Ngoài ra điều 146 Luật Nhà ở năm 2014 cho biết rằng: chủ sở hữu có quyền thế chấp tài sản là căn nhà đang cho thuê và phải có thông báo bằng văn bản gửi đến bên thuê nhà về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở vẫn được tiếp tục thuê đến khi hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
Nhà thế chấp vẫn có thể cho thuê
Ngoài ra nếu tài sản đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì bên thế chấp có thể cho bên thứ ba thuê nhà theo quy định của pháp luật tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 nếu:
– Thông báo cho bên thuê về tình trạng của căn nhà đang được thế chấp.
– Thông báo cho bên nhận thế chấp về việc cho thuê căn nhà đang thế chấp.
Bên cạnh đó, bên nhận thế chấp cũng có một số quyền và nghĩa vụ như sau:
– Không được cản trở hoặc gây khó khăn đến việc bên thế chấp cho người thuê nhà ở.
– Nếu bên thế chấp nhà ở thực hiện không đúng hay không thực hiện nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc bên thuê phải bàn giao lại căn nhà đó và xử lý theo quy định của pháp luật.
Đối với bên thuê nhà:
– Được sử dụng ngôi nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
– Được các bên thông báo rõ ràng về tình trạng căn nhà thế chấp: đang được thế chấp hay xử lý tài sản đó để thực hiện nghĩa vụ trả nợ,…
Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, căn nhà đang được thế chấp thì vẫn có thể cho thuê với điều kiện là phải có sự thỏa thuận và đồng ý của các bên.
Những tư vấn của dichvunhachothue.com gửi đến mong bạn có thêm kiến thức về việc cho thuê nhà hay thuê nhà trong trường hợp căn nhà đó đang thế chấp.