Một vài vấn đề pháp lý cần nhớ khi thuê nhà

Thuê nhà là hoạt động phổ biến hiện nay, nhất là tại các thành phố lớn. Một số vấn đề pháp lý bạn cần nhớ khi thuê nhà sẽ được Dịch vụ nhà cho thuê chia sẻ ngay sau đây.

Tham khảo thêm:

>> Kinh nghiệm thuê mặt bằng người mới nên biết

Hợp đồng

Hợp đồng cho thuê cần được thỏa thuận giữa hai bên và được lập thành văn bản, bao gồm đầy đủ các thông tin như sau: thông tin cá nhân của cả hai bên, mô tả chi tiết về đặc điểm của nhà được thuê, giá thuê, thời hạn thuê, các điều khoản về thanh toán, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, cam kết của cả hai bên, thời điểm mà hợp đồng có hiệu lực, thời gian để ký kết hợp đồng, cũng như chữ ký của tất cả các bên và con dấu nếu một trong hai bên là một tổ chức (với việc ghi rõ tên của người ký).

Vấn đề pháp lý cần nhớ khi thuê nhà

Thời hạn cho thuê và giá thuê

Theo nguyên tắc, cả hai bên tham gia đàm phán về thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán tiền thuê nhà. Trong trường hợp có các vấn đề như cải tạo căn nhà, cả hai bên sẽ tiếp tục thương lượng để đạt được thỏa thuận mới. Nếu không thể đạt được thỏa thuận và bên cho thuê quyết định thực hiện các cải tạo, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương và được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu chung, sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu là cần thiết và các chủ sở hữu có thể ủy quyền cho một người đại diện để ký hợp đồng thuê.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Trong trường hợp thuê nhà không phải là tài sản của Nhà nước, hợp đồng thuê có thể chấm dứt dưới một số điều kiện sau đây:

– Khi hợp đồng thuê hết thời hạn, hoặc nếu không xác định thời hạn, hợp đồng có thể chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê thông báo việc chấm dứt hợp đồng.

– Khi cả hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

– Khi nhà thuê không còn sử dụng được: bên thuê qua đời hoặc được tuyên bố mất tích từ tòa án mà không có ai ở cùng. Hoặc khi căn nhà thuê bị hỏng nặng, thuộc khu vực quyết định thu hồi, giải tỏa đất của cơ quan có thẩm quyền; bên cho thuê phải thông báo trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng trừ khi có thỏa thuận khác.

Vấn đề pháp lý cần nhớ khi thuê nhà

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng từ bên cho thuê

Bên cho thuê được phép chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương trong các trường hợp sau đây:

– Bên thuê không sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

– Bên thuê vi phạm hợp đồng bằng cách sử dụng nhà không đúng mục đích, tự ý đục phá, cải tạo, tự ý cho thuê, hoặc mượn nhà mà họ đang thuê.

– Bên thuê gây ra sự mất trật tự an ninh, vệ sinh, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường xung quanh mà không khắc phục sau khi đã bị lập biên bản.

– Các trường hợp khác được quy định bởi luật pháp.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên thuê

Bên thuê nhà ở được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở một cách đơn phương trong những trường hợp sau:

– Bên cho thuê không tiến hành sửa chữa khi có hư hỏng nặng, tăng giá thuê một cách không hợp lý mà chưa được thỏa thuận trước, hạn chế lợi ích của bên thuê bằng cách hành động với người thứ ba, hoặc vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Bên chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Trong trường hợp vi phạm, bên chấm dứt hợp đồng phải chịu xử lý theo quy định của pháp luật.

Mong rằng với chia sẻ của chúng tôi hôm nay sẽ giúp bạn đọc hiểu thêm về quy định của pháp luật khi thuê nhà.