Khi thuê nhà cần chú ý những vấn đề pháp lý gì?
Khi thuê nhà, một trong những việc đầu tiên cần giải quyết là các vấn đề pháp lý. Bài viết hôm nay của dichvunhachothue.com đề cập tới bạn đọc về các điều xảy ra xung quanh việc thuê nhà ở.
Tham khảo thêm:
Chú ý gì về phong thủy khi thuê nhà
Hợp đồng
Hợp đồng cho thuê phải được thỏa thuận ở 2 bên bà thành lập văn bản gồm đầy đủ các nội dung như: Thông tin cá nhân 2 bên, đặc điểm nhà thuê, giá cả, thời hạn, thanh toán, quyền và nghĩa vụ 2 bên, cam kết của 2 bên, thời điểm hiệu lực, thời gian ký hợp đồng, chữ ký của các bên và con dấu nếu là tổ chức (ghi rõ họ tên người ký).
Thời hạn cho thuê và giá thuê
Theo nguyên tắc, 2 bên tham gia thỏa thuận về thời hạn cho thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà. Nếu có các vấn đề như cải tạo nhà thì 2 bên tiếp tục thỏa thuận lại, nếu không thỏa thuận được khi bên cho thuê sửa chữa nhà cho thuê thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật.
Thuê nhà thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu và các chủ sở hữu có quyền ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng.
Vấn đề pháp lý khi thuê nhà
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu của Nhà nước thì có thể chấm dứt hợp đồng bởi 1 trong các trường hợp như sau:
– Hợp đồng cho thuê hết thời hạn, nếu không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê báo việc chấm dứt hợp đồng.
– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
– Nhà ở cho thuê không còn: Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích từ tòa án mà không có ai ở cùng. Hoặc nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, thuộc khu vực quyết định thu hồi, giải tỏa đất của cơ quan có thẩm quyền; bên cho thuê phải báo trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng trừ khi có thỏa thuận khác.
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng từ bên cho thuê
Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vì 1 trong các trường hợp sau:
– Bên cho thuê nhà ở không đúng thẩm quyền theo quy định.
– Bên thuê vi phạm hợp đồng, sử dụng nhà không đúng mục đích, tự ý đục phá, cải tạo, tự ý cho thuê, mượn nhà mình đang thuê.
– Bên thuê làm mất trật tự an ninh, vệ sinh, ảnh hưởng nghiêm trọng đến xung quanh đã bị lập biên bản mà không khắc phục.
– Các trường hợp khác tuân theo quy định của pháp luật.
Vấn đề pháp lý khi thuê nhà
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên thuê
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vì 1 trong các trường hợp dưới đây:
– Bên cho thuê không sửa chữa khi có hư hỏng nặng, tăng giá bất hợp lý khi chưa thỏa thuận, làm hạn chế lợi ích của bên thuê vì người thứ ba, vi phạm hợp đồng thỏa thuận.
– Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên còn lại biết trước tối thiểu 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác, nếu vi phạm phải chịu xử lý theo quy định của pháp luật.
Công chứng hợp đồng thuê nhà
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng nhưng 2 bên nên thực hiện công chứng để đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
Trên đây là một số vấn đề liên quan pháp lý mà khi thuê nhà cần nắm được mà dichvunhachothue.com gửi đến bạn. Bạn có thể tham khảo và thuê luật sư để được tư