Cho thuê nhà có cần sổ đỏ hay không?
Nhiều người thắc mắc rằng có cần sổ đỏ khi cho thuê nhà hay không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết của dichvunhachothue.com ngay sau đây.
Tham khảo thêm:
>> Một số thông tin quan trọng về chung cư mini
Điều kiện về nhà ở cho thuê
Căn cứ vào khoản 1 và khoản 3 của Điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà ở khi cho thuê phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:
– Nhà ở đang không thuộc diện có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà trong trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.
– Không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan thẩm quyền hay không bị kê biên để thi hành án.
– Nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, không có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở của cơ quan thẩm quyền.
Điều kiện cho thuê nhà
Ngoài ra, ở khoản 9 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định rằng giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có thấy tờ chứng nhận như sau:
Trong trường hợp cho ở nhờ, cho thuê, cho mượn hay ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước) thì phía bên cho ở nhờ, cho thuê, cho mượn hay ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc phải có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta về mặt dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà để ở.
Do đó, khi không có sổ đỏ thì cần phải có một trong các loại giấy tờ dưới đây:
– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua hay thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.
– Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác có thể chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Điều kiện của các bên khi thuê nhà
Điều kiện của bên cho thuê
– Phải là chủ sở hữu của căn nhà cho thuê hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch.
– Nếu bên cho thuê là một cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo pháp luật quy định để thực hiện giao dịch về nhà ở; nếu là một tổ chức thì cần phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức cho tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
Điều kiện cho thuê nhà
Điều kiện của bên thuê
– Nếu bên muốn thuê nhà ở là cá nhân sống trong nước thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự do pháp luật quy định để có thể thực hiện các giao dịch về nhà ở.
– Nếu cá nhân là người nước ngoài hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định.
Như vậy dichvunhachothue.com tư vấn cho bạn khi cho thuê nhà không cần phải có sổ đỏ nhưng cần phải có giấy tờ liên quan chứng minh theo quy định của pháp luật. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các điều kiện về thuê nhà ở và cho thuê nhà ở.