Có được chậm đóng tiền thuê nhà do Covid-19 không?

Có được chậm đóng tiền thuê nhà do Covid-19 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm trong thời điểm bùng phát dịch bệnh như hiện nay. Trong bài viết hôm nay, dichvunhachothue.com sẽ phân tích về vấn đề này cho bạn đọc.

Tham khảo thêm:

>> Kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả bạn nên biết

Quy định về hợp đồng thuê tài sản và trả tiền thuê

Theo Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015 thì: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, kinh doanh cũng được thực hiện theo quy định này cũng như Luật nhà ở và các quy định khác liên quan.

Chậm đóng tiền thuê nhà do Covid

Theo Điều 481 của Bộ luật Dân sự 2015 thì: Bên thuê có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng theo thời hạn đã thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn được xác định theo tập quán nơi trả tiền. Trường hợp không xác định được tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi thực hiện trả lại tài sản thuê.

Trường hợp các bên thỏa thuận trả tiền thuê theo kỳ hạn, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền trong 3 kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc có quy định khác của pháp luật.

Có được chậm đóng tiền thuê nhà do Covid-19 không?

Việc xác định có được chậm đóng tiền không cần xét trên các căn cứ sau:

Chủ nhà tự nguyện giảm giá thuê nhà

– Dịch bệnh Covid-19 có coi là sự kiện bất khả kháng không? Theo khoản 1 Điều 156 của Bộ luật Dân sự 2015 thì sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước, không thể khắc phục dù đã áp dụng mọi biện pháp và khả năng cho phép. Căn cứ vào quy định trên và tình hình hiện nay thì dịch Covid-19 được coi là sự kiện bất khả kháng vì: Bộ Y tế đã bổ sung Covid-19 vào danh sách các bệnh truyền nhiễm nhóm A; Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 16 nhấn mạnh yêu cầu thực hiện cách ly toàn xã hội.

– Trường hợp có sự thỏa thuận giữa chủ nhà và bên thuê nhà về tình huống bất khả kháng thì có thể gia hạn đóng tiền thuê nhà mà người thuê không bị phạt.

– Trường hợp không có sự thỏa thuận giữa chủ nhà và bên thuê nhà thì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, người thuê nhà nên thu thập các bằng chứng cho thấy mình đã áp dụng mọi biện pháp nhưng vì yếu tố dịch bệnh nên không thể đóng tiền thuê nhà đúng thời hạn. Đồng thời, người thuê cũng cần báo trước cho chủ nhà về ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh tới tình hình kinh doanh để đề xuất miễn giảm tiền thuê nhà hoặc gia hạn thời gian đóng tiền thuê, đạt được sự nhất trí của chủ nhà.

Như vậy, có thể được chậm đóng tiền thuê nhà do Covid-19 nếu người thuê thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật.