Có cần sổ đỏ khi cho thuê nhà không?

Trong bài viết ngày hôm nay, Dịch vụ nhà cho thuê sẽ tư vấn bạn đọc về việc cho cần sổ đỏ khi cho thuê nhà hay không.

Tham khảo thêm:

Điều kiện về nhà ở cho thuê

Dựa vào điều khoản 1 và khoản 3 của Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở khi cho thuê cần tuân thủ các điều kiện sau đây:

Nhà ở không được gắn với bất kỳ tranh chấp, khiếu kiện hoặc khiếu nại nào về quyền sở hữu. Trong trường hợp nhà ở có thời hạn sở hữu, thời hạn này vẫn còn hiệu lực trong thời gian cho thuê.

Nhà ở không bị kê biên để thực hiện quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền, và cũng không bị kê biên để thi hành án.

Có cần sổ đỏ khi thuê nhà không?

Nhà ở không nằm trong trường hợp có quyết định thu hồi đất hoặc không có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, theo khoản 9 của Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để chứng minh điều kiện cho thuê khi không có sổ đỏ, người cho thuê cần có một trong các giấy tờ sau:

Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở được ký kết với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, nếu người cho thuê muốn cho ở nhờ, cho thuê, cho mượn hoặc ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước).

Giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ khác có thể chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai, trong trường hợp người cho thuê đầu tư xây dựng nhà để ở.

Điều kiện của các bên khi thuê nhà

Điều kiện của bên cho thuê:

Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của căn nhà đều cho thuê hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch liên quan đến việc cho thuê căn nhà.

Trong trường hợp bên cho thuê là một cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật để có thể thực hiện giao dịch về nhà ở. Nếu bên cho thuê là một tổ chức, thì tổ chức đó cần phải có tư cách pháp nhân, trừ khi tổ chức cho tặng nhà với tình thương hoặc tình nghĩa.

Có cần sổ đỏ khi thuê nhà không?

Điều kiện của bên thuê:

Nếu bên muốn thuê nhà ở là cá nhân sống trong nước, thì bên đó phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự do pháp luật quy định để có thể thực hiện các giao dịch về nhà ở.

Trong trường hợp cá nhân là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ cũng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi để bạn đọc có thể hiểu thêm vấn đề có cần sổ đỏ không khi cho thuê nhà.